郾城區人民法院高效化解土地轉租糾紛
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2026-06-16
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近日，郾城區人民法院下沉法官何娜成功調解一起同村村民土地轉租案件，以柔性司法化解鄰里隔閡，取得案結、事了、人和的良好社會效果。
該案中，原告與被告系同村村民。原告承租村內集體土地后轉租給被告，此前合同正常履行無糾紛。2025年，村委會決議終止原告承租并公示，另行和被告簽約。被告據此向村委會交納當年租金。原告認為，其與村委會之間的租賃合同從未解除，與被告簽訂的土地轉租合同仍在履行期內，被告理應按照原有約定將年度租金支付給自己。雙方因租金事宜多次溝通均未達成一致。最終，原告向郾城區人民法院提起訴訟。
受理案件后，何娜優先采用調解方式化解基層鄰里糾紛。經核查，原告與村委會的原租賃關系、原告與被告的轉租合同關系均合法存續、真實有效。被告自行認定合同解除、擅自變更租金繳納對象的行為缺乏法律依據，已構成合同履約瑕疵。
為化解矛盾，何娜向被告詳細講解合同解除的法定情形、土地租賃及轉租的法律規定，告知其未通過法定程序確認的合同解除不具備法律效力，同時耐心闡釋其行為存在的違約責任與法律風險。被告充分認識到自身履約不當之處，當場足額向原告支付2025年度土地租金。
通訊員 吳秋佳
校對 謝明芮
統籌 周鶴琦
審核 譚藝君
編輯：李鑫
豫公網安備 41110302000005號